烏魯木齊白鳥湖片區要崛起了 烏魯木齊河馬泉和白鳥湖哪個新區發展好

烏魯木齊河馬泉和白鳥湖哪個新區發展好？

我個人感覺河馬泉新區會好一些，兩個地方我都去看過，從目前的情況來看，白鳥湖發展要比河馬泉新區要成熟一些，白鳥湖因為發展的比較早（四五年前就開始推），目前周邊建有大量成熟的的小區、學校、商超等，是發展相對來說，比較成熟的區域了，也是烏魯木齊幾個有知名度的新區（其他如會展片區、高鐵片區、城北新區、觀園路片區等），而河馬泉新區只是去年才出現在公眾視野里，以前都沒有人知道這個地方，即便如今去那兒轉轉，也會覺得非常荒涼，從目前的城市區域建設情況來看，河馬泉新區不如白鳥湖新區，但從未來發展的情況來看，河馬泉新區必然甩白鳥湖新區幾條街，主要因素有：

1、政府戰略定位和發展決心決定。河馬泉新區是目前烏魯木齊市政府大力推進的地方，可以看到，市委一把手多次去現場調研和要求各部門加大推進力度，由此不難看出，政府在這里發展的決定。而且，目前那一片正在熱火朝天的施工著，從各類媒體的報道可以看出一個信號，那就是烏魯木齊未來要把河馬泉新區作為一個重點區域來推，從各大高校以及建重點中學（高中、初中）在這里陸續開建就可以看出，市政府要大力發展河馬泉的決心。而白鳥湖基本已經陷入死局。白鳥湖屬于烏魯木齊各大片區、新區中，比較普通和非常不起眼的一個地方，有它不多，沒它不少，就如同把你扔在人群中找不到一樣，何況，這些年發展后，白鳥湖基本已經陷入死局，基本已經成型，政府也沒有要繼續大力發展白鳥湖新區的想法。

2、兩個地方的地理環境決定。大家研究下地理位置就可以看出，兩個區域差別太明顯，白鳥湖南面是山和湖，基本是死局，向西，基本沒有更好的發展空間，向東，是高速路，只有向北發展，然而，那邊也基本成型，也就是說，白鳥湖的地理位置，已經把它限定死了，“長”不大了，發展空間太小，最主要的是，白鳥湖離市區太遠，太偏僻，一座山和一條烏奎高速路，就把它限制住了。但你看看河馬泉新區，一馬平川，向東向西向南向北，基本都是四通八達，八道灣、觀園路、石人子溝等等，基本沒有大山阻礙，也沒有特殊地形限制其發展，最為主要的是，它是向西石人子溝景區，以及哈熊溝景區的重要連接地方，不僅僅其旅游可以帶動河馬泉新區的發展，同時，其鏈接觀園路片區和八道灣片區，必然給其未來發展注入新的活力。

3、各類資源決定。這里的資源，最核心的是教育資源，一個地方要發展，必須要教育先行，一旦教育資源豐富，一定會帶來人氣，會展片區比高鐵片區地理位置，為何發展還不如高鐵片區？那就是教育資源，你看看高鐵片區目前牛逼的教育資源有多少，幼兒園有婦幼，小學和初中有126中（烏魯木齊最牛逼的小學——新疆教育學院實驗小學和126中聯辦小學部，初中是和烏魯木齊市一中合作辦學），而新疆最厲害的一中，直接整體搬遷到高鐵片區，原址只辦初中，從幼兒園到高中，全都是烏魯木齊最好的教育資源，這就是它為何如今發展的好、人氣高的原因，再加上高鐵站拉動人氣，以及高鐵片區環境綠化比較好，自然發展的比較好了。再反觀會展片區，發展的也不錯，但人氣明顯不如高鐵片區，原因就是沒有好的教育資源，你看看126中跟前的學區房都多少萬了就知道，這邊發展的比會展片區好。

反過來說百白湖新區和河馬泉新區。白鳥湖新區沒有任何拿得出手的教育資源，去年在九點陽光投用的九年制一貫制學校，也是很一般的，但你看看在河馬泉新區目前在建的有啥學校？核心區就是新疆大學、醫科大學，附近還有師范大學和天山學院等等，這里正打算以教育資源為主，建大學城，而烏魯木齊最好的初中13中，也開始建設（據說要整體搬遷過去，具體情況不得而知），還有烏魯木齊一中也在這里建分校，未來，這里一定是教育資源非常集中的一個片區。

4、核心參考基數：房價。目前，在這一片區有大量的房產大亨建房產項目，價格都是1萬元以上，但你看下白鳥湖新區，基本在五六千左右，7000 就很少，河馬泉新區雖然才正在建，但其房價基本是白鳥湖新區的兩倍，啥原因？就是未來的發展前景，以及學區房等因素導致。房價是證明一個區域的未來發展潛力，以及升職空間的主要參考因素，兩個地方的房價差異，體現出兩個新區未來發展前景。

5、交通問題。白鳥湖新區，基本是交通死局，向南沒有，向西基本也沒有，向東，高速，向北，還不錯，而河馬泉新區，可以說，未來交通四通八達，東西南北大通道，沒有受到限制，白鳥湖新區還有一點，最大的問題就是跟兵團交界處，這是死局，一旦涉及兵地交界的地方，一定發展緩慢，西山這些年一直發展不起來，就是一個很大因素。